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京基智农：从地产跨界养猪，五年实现华丽转身
现代畜牧网 http://www.cvonet.com 2025/4/3 9:51:40 关注：236 评论： 我要投稿
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地产巨头的养猪 “跨界” 之路
在房地产行业的风云变幻中，京基智农曾是其中的一员猛将，凭借着敏锐的市场洞察力和卓越的开发能力，在地产领域斩获颇丰，房地产业务一度是其收入的 “顶梁柱”，为公司带来了丰厚的利润和广泛的市场声誉。然而，市场的浪潮总是在不经意间转变方向。2019 年，京基智农做出了一个令市场哗然的决定 —— 战略转型，进军生猪养殖行业。这一跨界之举，犹如一颗投入平静湖面的石子，激起了千层浪。
彼时，房地产行业虽仍处于发展阶段，但竞争日益激烈，政策调控也逐渐趋严。京基智农的管理层却从宏观经济趋势和行业发展周期中，看到了农业领域尤其是生猪养殖行业的巨大潜力。粤港澳大湾区作为我国经济最活跃的区域之一，对优质猪肉的需求持续增长，而当时的生猪养殖行业，正面临着规模化、标准化、现代化程度不足的问题，存在着广阔的发展空间。
说干就干，京基智农迅速将战略重心向生猪养殖业务转移，以供应粤港澳大湾区市场为目标，在广东省及周边地区开启了养殖基地的建设征程。他们摒弃了传统的养殖模式，大胆采用楼宇聚落式、自繁自养的创新养殖模式，致力于打造现代化、高效率、高品质的生猪养殖产业链 ，开启了从地产巨头到养猪新贵的转型之路。
转型成果初显：养猪成营收主力
经过几年的战略转型与精心布局，京基智农在 2024 年迎来了转型成果的集中显现，养猪业务正式成为公司的核心支柱 。从营收占比的变化上，能清晰看到这一转变的巨大幅度。在 2019 - 2023 年这五年间，养猪业务的收入占比分别仅为 0.90%、0.19%、5.64%、37.89% 和 22.65% ，占比极低，在公司业务版图中还只是一个初露头角的 “小角色”。然而到了 2024 年，养猪业务如同坐了火箭一般，实现营业收入 39.01 亿元，占总营收的 65.45% ，一跃成为贡献逾 65% 营业收入的绝对主力。
反观房地产业务，曾经作为京基智农收入的 “大头”，在 2024 年实现营业收入 12.34 亿元，占比下降到了 21% 左右 。与养猪业务的一路高歌猛进相比，房地产业务占比不断下滑，昔日辉煌不再，此消彼长间，公司业务结构完成了重大转变。
具体到业绩数据，2024 年京基智农在养猪业务上的成绩同样亮眼。全年累计销售生猪 214.61 万头（其中仔猪 29.32 万头），同比增长 16% ，这个增长速度不仅体现了公司养殖规模的不断扩大，也反映出市场对其生猪产品的认可。实现生猪销售收入 39.01 亿元，同比增长 39% ，销售收入的大幅增长，一方面得益于销售数量的增加，另一方面也与公司在生猪养殖品质提升、品牌建设等方面的努力密不可分，使得其产品在市场上具备了一定的价格优势。实现净利润 5.33 亿元，利润占比达到了 75% ，如此高的利润占比，进一步证明了养猪业务在公司盈利体系中的核心地位。
再看房地产业务，2024 年实现营业收入 12.34 亿元，同比下降近 86% ，收入的大幅下滑，主要是因为公司房地产业务仅为存量销售，且存货随销售去化库存递减 ，缺乏新的项目支撑，使得房地产业务逐渐式微。实现归母净利润 2.29 亿元，虽然仍有一定的盈利，但与养猪业务的利润相比，已经相差甚远。
背后的努力：养殖模式与成本控制
京基智农能在养猪业务上取得如此显著的成绩，背后离不开创新的养殖模式和严格的成本控制策略。
在养殖模式上，京基智农采用了 “楼宇聚落式 + 6750 自繁自养一体化” 的独特模式 。这种模式下，6000 头父母代母猪、750 头祖代母猪在一个区域内，实现了原种猪 - 种猪 - 育肥的闭群生产自循环 ，极大程度上降低了引种及中转运输过程中产生的风险及成本。同时，采用四周批生产模式，全场分娩舍母猪为 1 个批次，所有小猪在 7 天内出生，场内始终只有 1 批哺乳小猪，并且做到全进全出、一次性断奶，每 4 周转入、转出销售一次 。这种批次化管理，让断奶仔猪批次分明，便于饲养管理和防疫，有效减少了外来病原对猪群健康的影响，提高了猪群健康度，进而提升了分娩率、存活率等关键指标。
为了进一步提升养殖效率，京基智农还配备了八大智慧养殖系统，涵盖自动喂料、自动饮水、自动环控、自动清粪、自动除臭、空气过滤新风系统等 。自动喂料系统可以根据每栋猪舍不同猪只的需求，精准输送饲料量；自动环控模式则能根据不同猪只、不同生长阶段的适宜温度，通过风机、水帘、保温等设施，自动控制猪舍小环境，满足生猪的生长需要 。这些智能化系统的应用，不仅降低了人工成本，还实现了人管机器、机器养猪，让传统养殖业走向现代化、数字化道路。
在成本控制方面，京基智农同样成果显著。2024 年，其完全成本（不含总部费用分摊）为 14.38 元 /kg，较 2023 年下降了 2.8 元 /kg ，这一下降幅度在行业内十分亮眼，使得公司在市场竞争中具备了更强的价格优势。成本的下降，一方面得益于养殖模式的创新和智能化系统的应用，提高了生产效率，降低了单位成本；另一方面，公司实现了饲料的自产自足，并可根据猪群繁育情况针对性动态优化饲料配方，最大化降低了原材料成本。
此外，京基智农还通过适当延长肥猪饲养天数，提高出栏均重，进一步提升了整体效益。2025 年 2 月，公司育肥猪出栏均重约 133kg ，通过这种方式，虽然出栏数量可能会有所减少，但每头猪的销售收入增加了，公司整体盈利能力得到了较好提升 。这种对市场行情的精准把握和灵活调整策略，体现了公司在成本控制和效益提升方面的深厚功力。
未来展望：2025 年的发展蓝图
展望 2025 年，京基智农已然绘制好了一幅宏伟的发展蓝图，目标明确，策略清晰。在出栏目标上，公司预计出栏生猪约 250 万头 ，这一目标的设定，不仅体现了公司对自身养殖实力的信心，也是基于对市场需求的精准把握。为了实现这一目标，公司采取了一系列创新策略。
在提升盈利能力方面，京基智农延续了此前行之有效的策略，进一步延长生猪饲养日龄，以提高出栏均重 。虽然这会导致出栏数量有所减少，但从整体效益来看，每头猪的利润空间增大，公司整体盈利能力将得到更好提升 。就像 2025 年 2 月，公司育肥猪出栏均重约 133kg ，通过这种方式，在市场价格波动的情况下，依然能够保证公司的盈利水平。同时，公司还将综合研判市场行情，适时调整外采投苗进度 。市场行情变幻莫测，生猪价格受供求关系、季节因素、疫情等多种因素影响，通过灵活调整外采投苗进度，公司能够更好地适应市场变化，降低市场风险，确保养殖业务的稳定盈利。
除了在养殖策略上的优化，京基智农还将持续以盈利为导向，对生猪市场行情等进行充分评估、研判，适时制定盈利最优的生产与销售计划 。这意味着公司将更加注重市场需求的变化，根据市场价格走势，合理安排生猪的生产和销售节奏。比如在市场价格较高时，增加出栏量，实现利润最大化；在市场价格较低时，适当控制出栏量，减少损失。同时，公司还将不断优化产品结构，提高产品质量，满足市场对高品质猪肉的需求，进一步提升公司的市场竞争力。
在技术研发方面，京基智农也有着明确的发展方向。2024 年，公司研发总投入 5211 万元，同比增长 20.89% ，这一数据充分显示了公司对技术研发的重视程度。未来，公司将进一步加大研发投入，持续优化楼房养殖模式与数字化养殖管理体系 。通过与科研院校的深度合作，如与广东省农科院、中国农科院等携手合作 ，布局 “无臭猪场”、生物除臭技术以及生猪育种创新中心等项目 。这些项目的实施，将有助于公司在养殖技术上取得更大突破，进一步降低养殖成本，提高养殖效率和产品质量。例如，“无臭猪场” 技术的研发和应用，不仅能够改善养殖环境，减少对周边环境的污染，还能提高生猪的生长健康度，从而提升养殖效益。
结语：跨界转型的启示
京基智农从房地产跨界到生猪养殖的转型历程，宛如一部跌宕起伏的商业传奇，为其他企业的多元化发展或跨界转型提供了宝贵的经验和深刻的启示。
它告诉我们，敏锐的市场洞察力是企业成功转型的关键前提。在房地产市场竞争日益激烈、政策环境不断变化的背景下，京基智农能够前瞻性地看到生猪养殖行业在粤港澳大湾区市场的巨大潜力，毅然决然地踏上转型之路。这种对市场趋势的精准把握，使企业能够在行业变革的浪潮中抢占先机，赢得发展的主动权 。其他企业在考虑多元化发展或跨界转型时，也应深入研究市场动态，分析行业发展趋势，寻找那些具有增长潜力和发展空间的领域，为企业的战略转型奠定坚实的基础。
创新的商业模式和技术应用是企业在新领域取得成功的核心竞争力。京基智农采用的楼宇聚落式、自繁自养养殖模式，以及八大智慧养殖系统的应用，不仅提高了养殖效率，降低了成本，还提升了产品质量和生物安全性 。这种创新的商业模式和技术应用，使企业在生猪养殖行业迅速脱颖而出，实现了弯道超车。对于其他企业来说，在跨界转型过程中，要敢于突破传统思维，积极探索适合新领域的商业模式和技术应用，通过创新来提升企业的核心竞争力，实现可持续发展。
此外，持续的投入和坚定的执行是企业实现转型目标的重要保障。从 2019 年确定战略转型到 2024 年取得显著成果，京基智农用了五年的时间，在这期间，公司心无旁骛地全力聚焦生猪养殖业务，不断加大在养殖基地建设、技术研发、人才培养等方面的投入 。即使面临市场波动、技术难题等诸多挑战，依然坚定执行转型战略，最终实现了业务结构的重塑和盈利能力的提升。其他企业在实施多元化发展或跨界转型战略时，也需要有足够的耐心和决心，持续投入资源，坚定不移地执行战略规划，才能克服重重困难，实现转型目标。
京基智农的成功转型，让我们看到了企业在面对市场变化时的勇气和智慧，也为其他企业提供了可借鉴的发展路径。在未来的市场竞争中，相信会有更多的企业从京基智农的转型经验中汲取力量，勇敢地迈出多元化发展或跨界转型的步伐，创造出更加辉煌的业绩 。
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| 文章来源：现代畜牧网 文章作者：豆包 文章编辑：一米优讯 |
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